1. Manque de transparence et d’informations fiables

La majorité des offres immobilières ne sont pas centralisées, et il n’existe pas de base de données officielle regroupant les projets et leurs promoteurs. De nombreux acheteurs se retrouvent dépendants de contacts informels ou d’annonces peu vérifiées, ce qui augmente le risque de fraude.

2. Problèmes de confiance et d’intermédiaires

Beaucoup de familles ont vécu des expériences où des intermédiaires locaux ont abusé de leur confiance : ventes fictives, doubles réservations, retards, ou projets abandonnés.

3. Complexité administrative et lenteur des procédures

Les démarches notariées, les autorisations foncières et la vérification des titres de propriété nécessitent souvent une présence physique en Algérie, ce qui complique la gestion à distance.

4. Difficulté de transfert d’argent

Les lois bancaires limitent encore certains transferts entre l’étranger et l’Algérie. Cela pousse certains acheteurs à passer par des circuits informels, risquant des pertes ou des litiges.

5. Suivi des projets et absence de visibilité

Une fois le paiement lancé, beaucoup d’acheteurs n’ont aucun moyen concret de suivre l’avancement du chantier ni de vérifier les délais de livraison.

1. S’informer et vérifier avant tout engagement

Avant de signer, il faut :

• Vérifier la légalité du terrain ou du projet (titre foncier, permis de construire, certificat de conformité),

• Consulter le registre de commerce du promoteur,

• Demander un exemplaire du cahier des charges du projet,

• Lire attentivement le contrat de vente sur plan avant toute avance.

2. Privilégier la transparence numérique

Les plateformes immobilières modernes offrent aujourd’hui :

• des annonces géolocalisées avec photos réelles,

• des documents numérisés (titres, autorisations, plans),

• des filtres par région, budget ou type de bien,

• et parfois des visites virtuelles ou vidéos de chantiers.

Cela permet à l’acheteur d’avoir une vision claire sans être sur place.

3. Sécuriser les paiements

Le paiement est l’étape la plus risquée. Les solutions les plus fiables incluent :

• le virement bancaire officiel avec justificatif,

• le paiement via compte notarial,

Évitez toute remise d’espèces sans preuve écrite ou bancaire.

4. S’entourer de professionnels

Un notaire, un avocat immobilier ou un agent accrédité peut représenter l’acheteur, vérifier les documents. Cela réduit les risques d’erreurs ou de contrats incomplets.

5. Suivre à distance le projet

Certaines agences et promoteurs permettent aujourd’hui :

• de consulter en ligne l’état d’avancement des travaux,

• de recevoir des photos mensuelles,

• ou d’effectuer des vidéoconférences sur site.

Une bonne communication reste le pilier d’un investissement serein.

• Toujours comparer plusieurs projets avant de choisir.

• Ne pas se fier uniquement à la parole d’un intermédiaire.

• Exiger les documents originaux et leur copie numérique.

• Préférer les projets supervisés ou approuvés par des autorités locales.

• Conserver tous les échanges et paiements documentés.